Spielbanken in Sachsen-Anhalt in der Krise

Vor kurzem wurden die Spielaktivitäten im Casino Magdeburg durch die Spielbanken Sachsen-Anhalt GmbH auf Eis gelegt.

Das Innenministerium nahm dies zum Anlass, den Prozess zur Anhörung in Bezug auf die Überprüfung einer ökonomischen Führung der Spielstätten in Magdeburg, Halle und Wernigerode abkürzen.

Das Ministerium kümmert sich ebenfalls um die Aufsicht über die Spielbanken. Man setzte der Geschäftsleitung eine Frist bis zum 17. Mai dieses Jahres, zu der sie sich äußern mussten, ob die ordentliche und ökonomische Leitung der Spielstätten gegeben ist und wenn ja, wie diese aussieht.

Wenn dies nicht der Fall ist, dann kann das Innenministerium auch in anderen Spielbanken die Spielaktivität auf Eis legen, so der Innenminister der CDU.

Die Regierung des Bundeslandes kam vor vier Jahren darin überein, die im Besitz des Landes befindliche Spielbank GmbH zusammen mit den Spielstätten in Magdeburg, Halle und Wernigerode zu veräußern.

Kandidaten wie die Casinos Austrias zeigten Interesse, nahmen aber ihre Offerten wieder zurück. Die Sybil Group mit Sitz auf der Insel Zypern konnte dieses Angebot wahrnehmen.

Es war auch dieses Unternehmen, das etwa 300 Millionen Euro in den Standort Vockerode und Umgebung stecken wollte. Dieser litt unter einer instabilen wirtschaftlichen Lage, Abwanderung, leerstehenden Wohnungen und zu wenig Arbeit.

Hier sollte ein neuer Freizeitpark entstehen, doch dieser Plan ruht erst einmal.

Sybil Pleite in Vockerode

Mit dem Platzen des geplanten Bauprojekts in Vockerode, werden die Gerüchte über die finanzielle Pleite der Unternehmensgruppe Sybil immer lauter. Das israelische Unternehmen hat seinen Sitz in Griechenland. Der Unternehmenszweig in Deutschland ist nun laut Branchenkennern pleite und somit nicht mehr existent.

Geplant war ein Megaprojekt in der Nähe der Autobahn von Vockerode. Dort sollten dank der Sybil-Group ein Freizeitpark entstehen, der sich aus Hotels, Shoppingmeile, Casino und weiteren Attraktionen zusammensetzen sollte. Mit der Bebauung der Region und dem Freizeitangebot, welches entstehen sollte, hätte die Sybil-Group der Region Aufschwung verliehen und wahrscheinlich den Tourismus des Gebiets angekurbelt.

Nun, da die Unternehmensgruppe nicht mehr die Pacht für die Grundstücke aufbringen kann, ist der Traum des großen Bauprojekts erstmal geplatzt. Das Unternehmen muss zunächst den Forderungen nachkommen, damit eine Bebauung des Geländes überhaupt in Frage kommt.

Laut Aussagen der Branchenexperten ist es jedoch um die finanzielle Situation des Unternehmens nicht so gut bestellt. Sprecher der Sybil Group geben jedoch an, dass lediglich der Investor abgesprungen ist, sie jedoch schon mit neuen Investoren in Verhandlungen stehen, um das Bauvorhaben noch in diesem Jahr zu realisieren.

Um die finanzielle Situation der Sybil-Group gab es vor einiger Zeit schon einmal große Aufregung, da das Unternehmen als Käufer der Landeseigenen Spielcasinos der Zahlungserinnerung erst im letzten Moment nachgekommen ist. Dies deutete auf eine unsichere Finanzsituation des Unternehmens hin und bestätigt sich jetzt durch das auf Eis gelegte Bauprojekt in Vockerode.

Wie die Zukunft um das Bauvorhaben und die durch die Sybil-Group erworbenen Spielcasinos aussehen wird, ist bisher ungewiss und erst die Zeit wird zeigen, wie sich die Situation in der Region für alle Beteiligten weiter entwickelt.

Entsteht in Vockerode nun ein Unterhaltungszentrum oder nicht?

Stefan Sadeh hält sich in seinem Berliner Büro auf und sieht so aus, als verstünde er die Welt nicht mehr. Er ist der Deutschland-Manager der Sybil-Unternehmensgruppe und hat Sachsen-Anhalt drei Casinos abgekauft, den Bau eines großen Urlaubs- Unterhaltungs- und Einkaufszentrums sowie Investitionen in Höhe von 300-500 Millionen Euro versprochen und in einer schwachen Region die Hoffnung auf einen Aufwärtstrend und neue Arbeitsstellen geweckt.

Und doch begegnen ihm massive Zweifel. Die Kritiker reden von unsauberen Geschäftsabläufen, die Medien sehen hinter seinem Vorhaben nichts als Größenwahn und Abzocke mithilfe von Subventionen. Sadeh versteht nicht, wo diese Ansichten herkommen, schließlich beschäftige er Menschen, für die sonst der Staat aufkommen müsse. Er finanziere und nutze das Land, dass lange niemand haben wolle. Er fragt sich, wo da das Problem sei. Er erwarte rein gar nichts, er möchte nur, dass man ihn als Investor sehe.

Diese Distanziertheit kann an dem Hintergrund dieser Gruppe liegen. Sie hat ihren Sitz in Zypern, ist an der Börse in Tel Aviv zu finden und ist zu 76 Prozent im Besitz den Immobilienunternehmers Sarfati. Die restlichen 24 Prozent gehören dem US-Hedge-Fund Moore Capital. Die Sybil Group unterhält in Polen ein Großhandelszentrum und in weiteren Ex-Ostblockstaaten Einkaufszentren. Mag sein, dass diese Pläne für das angeschlagene Vockerode zu hochtrabend sind. Die Stadt liegt inmitten einer weiten Landschaft und ist eine Mischung aus einfachen, alten Siedlungshäusern und verwahrlosten Bauten aus der DDR-Zeit. Auf den Straßen begegnet man kaum Menschen, eine lebendige Region sieht eindeutig anders aus.

Die Bürgermeisterin des Ortes sagt, dass man nach der Wende einen Abstieg erlebt habe. Das Braunkohlekohlekraftwerk, welches damals der Hauptarbeitgeber und Säule der Gemeindefinanzen war sei wie das große Gewächshaus außer Betrieb. Die Berufs- sowie die Sekundarschule ebenfalls. Seit dem Mauerfall sind hier 2500 Arbeitsplätze verschwunden. Die Arbeitslosigkeit, die Abwanderung und der Wohnungsleerstand seien immens. Die Gemeinde sei zu alt und es sei nichts mehr vorhanden.

Man könne hier weder Einkäufe erledigen und die Verkehrsbindungen sind alles andere als gut. Alles was jetzt komme, sei besser, als das, was schon vorhanden sei. Die Sybil-Group kommt und wirbt mit ihrem Werbespruch, alles Land zu Gold machen zu können. Bisher haben die Kirche, das Kriegerdenkmal und die Kinderkleiderbörse das Stadtbild bestimmt, nun will Sybil eine Vergnügungs- Tagungs- und Erholungsoase errichten.

Es sollen mehrere Hotels mit 1500 Betten, ein Konferenz- und ein Einkaufskomplex ein Wellnesscenter, Restaurants sowie ein Spielcasino gebaut werden. Mit dieser Mischung will man Urlauber, Geschäftsleute, Erholungsjunkies und Spieler anziehen. Die Ankündigung hat im Dorf schon ihre Wirkung gezeigt. Die Leute hätten bereits gefragt, ob eine Bewerbung bei Sybil schon möglich sei. Hier bestehe große Hoffnung. Die Experten zeigen dagegen große Zweifel und weisen darauf hin, dass es im Umkreis von einer Autostunde weder Menschenmengen noch viele reiche Leute gebe.

Die Hotelauslastung in der Region ist geringer als 40 Prozent, die Zimmerpreise sehr niedrig. Experten aus der Casino Branche vermuten, dass sich an diesem Standort nicht mehr als sechs oder sieben Millionen Euro Gewinn herausholen lassen. 300 Millionen Euro seien durch ein Spaß- und Shoppingcenter inklusive Spielbank in Vockerode nicht zu finanzieren, so ein ostdeutscher Handelsexperte.

Derartige Zweifel lässt Sadeh nicht zu. Er ist ein Händler, der die Fähigkeit hat, Zuhörer von seinen Ideen zu überzeugen. Ein Hotel oder ein Casino allein sei für ihn nicht in Frage gekommen. Nun werde ein Resort mit Casino, Konferenzzentrum und weiteren Dingen errichtet. Schon heute kommen zwei Millionen Besucher jährlich in diese Gegend, von denen er einen beträchtlichen Teil nach Vockerode locken will.

Zu seinem Einzugsgebiet gehört die Hauptstadt Berlin mit seinen Einwohnern und Besuchern. Ein großer Vorteil sei laut Sadeh die A9, welche sich in der Nähe des Projekts befinde. Besucher aus Deutschland, Europa und übersehen sollen hier vorbeikommen und sich wünschen, hier einige Tage verleben zu können und das Projekt so zum Erfolg führen.

Nach den Informationen von Sadeh hat seine Gruppe Sachsen-Anhalt um dessen drei Spielcasinos erleichtert, weil man von dem gesamten Konzept sehr überzeugt war. Ihm wurde gesagt, dass wenn sie in diesem Ort ein Casino haben wollen, dann müssen sie sich im Bieterverfahren um die drei übrigen Häuser behaupten, um so die Lizenz zu erhalten. So habe man sich der derselben angenommen obwohl dies nicht sehr lukrativ sei.

Es könne mit einer Spielbank mehr Gewinn in Vockerode gemacht werden, als so mancher Kritiker annimmt. Diese Tatsache gehe aus einem Gutachten des Wirtschaftsberatungsunternehmen KPMG hervor laut dem der Bruttogewinn bei 30 bis 40 Millionen Euro liegen könnte. Mit diesen Zahlen stellt sich Sadeh als jemand dar, der keinerlei Zweifel hat. Um die Wochenenden sorge er sich nicht, da es dort recht voll sein werde und für die Werktage stehe das Kongresszentrum bereit.

Dort sei es möglich 1000 Personen unterzubringen, ohne dass sie sich nach dem Programm wieder verlaufen und sich in der Stadt verteilen. Zwei Gutachten hätten die Tragfähigkeit seines Plans aufgezeigt. KPMG rechnet mit jährlich 600.000 Besuchern in Vockerode und einem Gewinn von etwa 60 bis 70 Millionen im Jahr. Die Innovation Group gehe jährlich von bis zu einer Million Besuchern und einem Ertrag von bis zu 100 Millionen Euro im Jahr aus. Soviel zu den Plänen.

Der finanzielle Background muss mit nüchternem Blick betrachtet werden. Das Unternehme wird von der der Sybil Management GmbH, deren Vorstand ebenfalls Sadeh ist. Die Firma hatte laut der letzten verfügbaren Bilanz für 2008 fast eine Million Euro Schulden, welche nicht vom Eigenkapital gedeckt waren. Sie war bilanziell von Schulden überhäuft und ist durch eine Patronatserklärung der ihr übergeordneten Sybil Germany lebensfähig.

Diese ist nach Sadeh die ursprüngliche Trägerin des Vorhabens. Sie hat es offenbar schwer, denn vor zwei Jahren waren ihre Schulden viermal so hoch wie ihr Ertrag vor Zins und Steuern. Ende letzten Jahren überragten Verbindlichkeiten von ungefähr 200 Millionen Euro das operative Ergebnis von knapp 8 Millionen Euro um das 25fache. Die Firma sei einfach von Schulden überhäuft. So ein Wirtschaftsexperte.

Der Markt hat wenig Vertrauen in Sybil Germany, dies zeigt die Entwicklung einer Unternehmensanleihe von 2006. Sie ist in der Zwischenzeit vom Markt um die Hälfte abgewertet worden. Dies ist ein Zeichen dafür, dass der Markt große Zweifel an der Bonität des Unternehmens hat. Das Papier hat ohne Zweifel einen Junk-Bond-Status. Analysten des Anbieters für Finanzdaten die World Vest Base gab dem Unternehmen auf der Basis des Resultats von 2008 eine Note, welche bei US-Bondratings einer C3 entsprechen würde.

Dies stehe für Junk-Bonds, so ein Finanzexperte. Auch bei World Vest Base ist man der Ansicht, dass dies sehr spekulativ sei. Die Firma habe eine Tendenz zu Zahlungsschwierigkeiten. Auf Fragen bekam man vom Unternehmen keine Auskünfte. Sadeh bekräftigt jedoch, dass die Bonds spekulativ seien. Man hoffe aber, dass sich die Zahlen verbessern werden.

Doch Vockerode werde nicht mit Hilfe von Bonds finanziert. Sarfati, der Mehrteilseigner sagte der israelischen Tageszeitung Haaretz, dass das komplette Vermögen externen Ursprung habe. Der folgende Satz dürfte von Politikern in Sachsen-Anhalt von Interesse sein. Sarfati sagte, dass die Subventionen, die von der Bundesrepublik kommen werden, ein Teil des eigenen Kapitals seien.

Für die Hotel- und Handelsexperten dürfte hiermit klar sein, dass man nur auf das Geld aus sei. Derartig Vorwürfe lässt Sadeh nicht zu. Die Zahlungen seien schließlich immer an klare Kriterien gebunden und wie bereits angemerkt, wenn die Leute nicht eingestellt würden, müsse der Staat für sie aufkommen. Er hofft auf Hilfszahlungen der EU, des Bundes und des Landes. Mittlerweile hat Sybil verlauten lassen, das Vorhaben mit einem internationalen Unternehmens, welches an der Börse von London gelistet ist, umsetzen zu wollen. Eine Absichtserklärung sei bereits vorhanden.

Die anonymen Investoren möchten für 15 Millionen Euro die Hälfte an der für das Projekt gegründeten Forte Limited kaufen. Das Unternehmen bringe eine Kreditlinie von 300 Millionen Euro mit. Doch ist das Abkommen vorbehaltlich, denn die Projektprüfung der Börse in Tel Aviv ist noch nicht beendet. Auch nach einem Abschluss gilt das, was Sadeh der ddp sagte, nämlich dass man weiterhin hart daran arbeiten müsse um mehr Vertrauen zu bekommen.

Neuer Geschäftsführer in Sachsen

Vor kurzem kaufte die Sybilgroup die Spielbanken in Sachsen und gab gestern letztendlich die neue Geschäftsführung der Casinos bekannt. Mit sofortiger Wirkung haben jetzt Stefan Sadeh, Geschäftsfürher, und Alfred John James, Director, bei den drei Standorten Magdeburg, Halle und Werningerode das Sagen. Der 46jährige Stefan Sadeh ist geborener Franzose und wuchs in Israel auf, er ist ebenfalls der Geschäftsführer der Sybil Management GmBH, dass das geplante Mega Casino Projekt in Vockerode betreut. "Der Erwerb der Spielbanklizenz für die drei bestehenden Standorte war für uns deshalb ein wichtiger erster Schritt", so Sadeh.

John James ist dagegen mit seinen 53 Jahren ein alter Hase im Casino Geschäft. In den 1970ern fing er als Roulette Croupier in einem Casino an. Im Conrad Casino Istanbul arbeitet er sich erst zum Games Manager und anschließend zum Casino Direktor im Club Hotel Casino Loutraki in Griechenland hoch.

"Wir möchten die Spielbanken wieder sichtbarer machen. Dazu werden wir zunächst einen neuen modernen Namen finden.", so James. "Ein simples ‘Weiter-so’

kann und darf es nicht geben. Wir werden neue Spielformen einführen, Gewinnspiele, Verlosungen und andere Aktionen. Sie dürfen gespannt auf die nächsten Wochen sein!"

Zuversichtlich ist auch Geschäftsfürher Stefan Sadeh, die Speilbanken sollen wieder attraktiver werden und die rund 70 Arbeitsplätze sollen gesichert werden. "Gemeinsam mit den Beschäftigten in Magdeburg, Halle und Wernigerode haben wir eine erfolgreiche Zukunft der drei Casinos vor uns", so der siegessichere Stefan Sadeh.

Las Vegas des Ostens in Vockerode

Es sprühen wieder Funken der Hoffnung in Vockerode. Der Stellvertretende Bürgermeister Rüdiger Schmidt betont "das ist ein schönes Weihnachtsgeschenk." Das auch die nächsten Schritte bedacht werden sei sehr vernünftig.

Das Lob gehe an die Adresse von Sachsen-Anhalts Finanzminister Jens Bullerjahn (SPD), der bei den Verhandlungen mit der zypriotischen Sybil-Group um die Spielbankenlizenz das Vorhaben in Vockerode einbeziehe. Nach eigenen Angaben will die Sybil Group die drei Spielbankenstandorte in Halle, Magedburg und Werningerode aufrecht erhalten und zusätzlich in Vockeroder ein Las Vegas des Ostens bauen.

Es geht um die Nachnutzung des früheren Kraftwerksgeländes. Neben einem Kasino sind unter anderem 1 500 Zimmer in Vier-oder Fünf Sterne Hotels vorgesehen.300 bis 500 Millionen Euro sollen dafür investiert werden. Durch den Betrieb des Enterteinment Centers sollen rund 3 400 direkte und weitere 3 600 indirekte Jobs entstehen. Die Einwohner warten seit Jahren auf ein solches Jobwunder. Vor allem mit Blick auf den benachbarten Würlitzer Park seien Kompromisse durchaus machbar.

Den Weltkulturerbestatus sieht Thomas Weiss, Direktor der Kulrustiftung nicht gefährdet. "Die Menschen in der Region passen schon auf, dass ihrem Gartenreich nichts passiert." über die Gestaltungsmöglichkeiten seien die Investoren bereits informiert und die Flächen des früheren Kraftwers seien bereits Eigentum der Sybil Group.

Helgs Elschner, Landeschefin des Steuerzahlerbundes, erklärte das mögliche Subventionen sehr fraglich seien und eigentlich auch nicht machbar. Es könne nicht sein, dass das Land mit dem Verkauf der Spielbanken durch die Hintertür öffentliche Fördermittel zusage. Hintergrund ist eine Ankündigung des Finanzministeriums, die Forderungen nach staatlicher Hilfe im Landtag diskutieren zu wollen. Das Land soll so die Spielbanken Abgabe von 50 Prozent auf 40 Prozent senken.

Das der traditionelle Kasino Markt stirbt und von Entertainment Parks abgelöst wird, davon sind die Zyprioten bereits überzeugt. "Mit diesem Konzept konnten bereits einige Investoren aus Israel und den USA überzeugt werden", so Stefan Sadeh, Geschäftsführer der Sybil Management GmbH. Die Idee für ein Spielerparadie in Vockerode ist auch in Vockerode nicht neu. Bereits vor vier Jahren hatte der Energiekonzern Vattenfall einen Wettbewerb für die Nachnutzung des alten Kraftwerks augelobt.

Der "Kasino Kohlebunker" der Universität Weimar erhielt einen der ersten Preise. Damals saß Bürgermeister Schmidt in der Jury, nun könnte sich ein Traum für ihn erfüllen.